Купити нерухомість у Флориді: хто може допомогти

Щоб купити віллу в Бойнтон-Біч або в будь-якому іншому місті Флориди, необхідно зібрати команду фахівців. Зазвичай до неї входять ріелтор, агент з іпотеки, представник банку, інженер та юрист, що працює у сфері нерухомості. Кожному професіоналу в процесі купівлі відводиться своя роль.

Ріелтор

Першим фахівцем, з яким покупець консультується щодо придбання вілли або квартири, часто стає ріелтор. Звісно, агент з нерухомості повинен мати ліцензію, однак також важливо, щоб це була людина, з якою вам комфортно співпрацювати.

Ріелтор має добре знати не лише житлові об'єкти, які показує покупцеві, але й райони, в яких ви хочете придбати апартаменти. Також агент з нерухомості повинен бути завжди на зв’язку електронною поштою або телефоном.

Гарний брокер з нерухомості допомагає шукати об'єкт, веде переговори з продавцем і рекомендує інших фахівців, які знадобляться покупцеві на різних етапах купівлі-продажу.

Ріелтор також координуватиме діяльність юриста, житлового інспектора, представника банку, фахівців з права власності, фінансових консультантів і так далі.

Роботу ріелтора покупець не оплачує – усі витрати несе продавець.

Інспектор з нерухомості

Власники вілл і квартир у США повністю відповідальні за утримання та ремонт труб і електромереж у житлі. Саме тому при купівлі нерухомості слід замовити послугу перевірки житла. Інспектор перевірить загальний стан об’єкта, опалювальну та водопровідну системи, електромережі, дах і фундамент.

Іпотечний брокер

Для оформлення іпотеки багато покупців звертаються до іпотечного брокера. Фахівець прийме вашу заяву на кредит і передасть її співробітникам фінансової установи.

У іпотечного брокера також є інші завдання:

• оцінити фінансове становище заявника,

• визначити суму іпотечного кредиту, на яку покупець може розраховувати,

• за потреби – розповісти покупцеві про нюанси іпотеки.

Іпотечні брокери не є кредиторами. Ці фахівці ведуть переговори з представниками банків, від імені покупця обговорюють умови отримання кредитів на житло.

Брокери з іпотеки підбирають безліч схем фінансування та рекомендують найбільш відповідний варіант. Отримати іпотеку на найкращих умовах часто можна лише за участю іпотечного брокера.

Зазвичай, комісійні брокеру виплачує установа, що надала кредит, а покупець у більшості випадків не оплачує роботу цього фахівця.

Кредитний агент

Кредитні агенти мають прямий доступ до андеррайтерів – експертів, які оцінюють ризики оформлення іпотечного кредиту та приймають рішення щодо кожного заявника.

Спілкуватися з кредитними агентами можна без участі іпотечного брокера, однак у цьому випадку доведеться самостійно подавати заяви на отримання іпотеки та, найімовірніше, не в один банк, що може затягнутися.

Юрист

У юриста має бути ліцензія, з якою він може працювати у штаті Флорида. Крім того, важливо, щоб фахівець мав досвід роботи з покупцями нерухомості з інших країн.

Юрист проконсультує покупця щодо законів про податки, зокрема щодо закону «Про оподаткування іноземних інвестицій у нерухомість».

Крім того, іноземним покупцям юрист допоможе в оформленні ідентифікаційного номера платника податків та відкриття рахунку в банку в США.

Перш ніж підписати будь-які документи, пов’язані з придбанням житла, необхідно проконсультуватися з юристом. Детальну інформацію читайте на офіційному сайті https://florida.realestate/ru/.