Чтобы купить виллу в Бойнтон-Бич или в любом другом городе Флориды, необходимо собрать команду специалистов. Обычно в нее входят риелтор, агент по ипотеке, представитель банка, инженер и юрист, работающий в сфере недвижимости. Каждому профессионалу в процессе покупки отводится своя роль.
Первым специалистом, с которым покупатель консультируется по поводу приобретения виллы или квартиры, зачастую становится риелтор. Конечно, агент по недвижимости должен иметь лицензию, однако также важно, чтобы это был человек, с которым вам комфортно сотрудничать.
Риелтор должен хорошо знать не только жилые объекты, которые показывает покупателю, но и районы, в которых вы хотите приобрести апартаменты. Также агент по недвижимости должен быть всегда на связи по электронной почте или телефону.
Хороший брокер по недвижимости помогает искать объект, ведет переговоры с продавцом и рекомендует других специалистов, которые понадобятся покупателю на разных этапах купли-продажи.
Риелтор также будет координировать деятельность юриста, жилищного инспектора, представителя банка, специалистов по праву собственности, финансовых консультантов и так далее.
Работу риелтора покупатель не оплачивает – все расходы несет продавец.
Владельцы вилл и квартир в США полностью ответственны за содержание и ремонт труб и электросетей в жилище. Именно поэтому при покупке недвижимости следует заказать услугу проверки жилья. Инспектор проверит общее состояние объекта, отопительную и водопроводную системы, электросети, крышу и фундамент.
Для оформления ипотеки многие покупатели обращаются к ипотечному брокеру. Специалист примет ваше заявление на кредит и передаст его сотрудникам финансового учреждения.
У ипотечного брокера есть также другие задачи:
оценить финансовое положение заявителя,
определить сумму ипотечного кредита, на которую покупатель может рассчитывать,
при необходимости – рассказать покупателю о нюансах ипотеки.
Ипотечные брокеры не являются кредиторами. Эти специалисты ведут переговоры с представителями банков, от имени покупателя обсуждают условия получения кредитов на жилье.
Брокеры по ипотеке подбирают множество схем финансирования и рекомендуют наиболее подходящий вариант. Получить ипотеку на лучших условиях зачастую можно только с участием ипотечного брокера.
Как правило, комиссионные брокеру выплачивает учреждение, предоставившее кредит, а покупатель в большинстве случаев не оплачивает работу этого специалиста.
Кредитные агенты имеют прямой доступ к андеррайтерам – экспертам, которые оценивают риски оформления ипотечного кредита и принимают решение по каждому заявителю.
Общаться с кредитными агентами можно без участия ипотечного брокера, однако в этом случае придется самостоятельно подавать заявления на получение ипотеки и, скорее всего, не в один банк, что может затянуться.
У юриста должна быть лицензия, с которой он может работать в штате Флорида. Кроме того, важно, чтобы у специалиста был опыт работы с покупателями недвижимости из других стран.
Юрист проконсультирует покупателя по законам о налогах, в том числе по закону «О налогообложении иностранных инвестиций в недвижимость».
Кроме того, иностранным покупателям юрист поможет в оформлении идентификационного номера налогоплательщика и открытием счета в банке в США.
Прежде чем подписать какие-либо документы, связанные с приобретением жилья, необходимо проконсультироваться с юристом. Подробную информацию читайте на официальном сайте https://florida.realestate/ru/.
